Кобылка, ул. Уршулки - строительный участок с полным потенциалом

Участок под застройку 635 м² в Кобылке по ул. Уршулки Все медиа | План местного развития MN-40 | доступ к дороге общего пользования | цена 799 000 PLN Продается строительный участок, расположенный в Кобылке по адресу ул. Уршулки, в тихом районе одноквартирных домов, недалеко от границы с Воломином. Недвижимость состоит из двух зарегистрированных участков, продаваемых вместе как одно функциональное имущество. Общая площадь объекта составляет **635 м²**. Территория охвачена местным планом развития и отмечена символом **MN-40**, который обеспечивает четкие условия застройки и позволяет планировать инвестиции без необходимости подачи заявления на получение решения об условиях застройки. Основная информация* Местонахождение: **Кобылка, ул. Уршулки**,* зарегистрированные участки: **213/9 и 220/4**,* площадь: **27**,* общая площадь: **635 м²**,* цена: **799 000 злотых**,* цена за м²: ок. **1 254 злотых/м²**,* использование по назначению в плане местной застройки: **MN-40 – жилой комплекс на одну семью**,* коммунальные услуги: **вода, канализация, газ, электричество**,* доступ к дороге общего пользования,* юридический статус регулируется,* никаких обременений и юридических проблем. Использование по назначению и возможности развития. Согласно плану местного развития, территория обозначена символом **MN-40** и предназначена для индивидуальной жилой застройки. На участке можно построить:* односемейный особняк,* односемейный сблокированный жилой дом при условии соблюдения требований плана и технического регламента,* гараж,* хозяйственное здание,* хозяйственно-гаражное здание,* коммерческие помещения в жилом доме, предназначенные для неинтрузивной деятельности, напр. офис, офис, юридическая фирма или небольшие услуги. Наиболее естественным и безопасным вариантом застройки является строительство частного дома с садом, гаражом и парковочными местами. Параметры, вытекающие из Плана местного развития. К территории МН-40 относятся следующие параметры застройки:* максимальная площадь застройки: **40% площади участка застройки**,* минимальная биологически активная площадь: **50% площади участка застройки**,* максимальная интенсивность застройки: **0,6**,* максимальная высота жилого дома: **12 м**,* максимальная надземная этажность: **3**,* допустимые крыши: двускатные или многоскатные,* наклон основных скатов кровли: **20°-45°**. Для площади **637 м²** это примерно означает:* максимальная площадь застройки до ок. **254,8 м²**,* необходимо поддерживать минимум ок. **318,5 м² биологически активной площади**,* максимальная интенсивность застройки соответствует ок. **382,2 м²** общей площади. Конечный вариант застройки зависит от проекта, линии застройки, удаленности от границ участка, парковочных мест и решения ливневой канализации. Коммунальные услуги и доступ к дороге. Участок имеет доступ ко всем основным коммуникациям: * водоснабжение, * городская канализация, * газ, * электричество. Наличие всех инженерных коммуникаций является важным преимуществом объекта недвижимости, поскольку оно упрощает процесс подготовки инвестиций и снижает необходимость использования альтернативных решений, таких как септик или индивидуальный водозабор. У объекта также есть доступ к дороге общего пользования, что имеет решающее значение при планировании строительства дома и получении разрешения на строительство. МестоположениеУчасток расположен по адресу ул. Уршулки в Кобылке, в тихой части города, в окружении односемейных домов. Это место подходит для людей, которые ищут место для строительства дома в уютном районе, но с хорошим доступом к городской инфраструктуре. Рядом находятся магазины, пункты обслуживания, учебные заведения, зоны отдыха и инфраструктура Кобылки и Воломина. Близость Воломина повышает удобство повседневной жизни – можно быстро добраться до школ, поликлиник, спортивных сооружений, офисов, магазинов и пунктов обслуживания. Расположение будет особенно удобно для семей с детьми и людей, работающих в Варшаве или близлежащих городах. Школы и детские сады в районеВ районе ул. Уршулки имеются образовательные учреждения для детей разного возраста. Для этого места указаны примерные расстояния: * детский сад – около **1,5 км**, * начальная школа – около **1-1,6 км**, * средняя школа – около **600 м**. В Кобылке есть, в частности: * Государственная начальная школа с двуязычным отделением № 1 имени Зофьи Налковской * Государственная начальная школа со спортивным отделением № 3 имени Кароля Войтылы * Государственный детский сад № 1 имени Красналы Галабалы * другие государственные и частные детские сады. В соседнем Воломине находится, среди прочего, **1-я средняя школа имени Вацлава Налковского**. Доступность школ и детских садов на небольшом расстоянии является одним из важных преимуществ этого места для семей, планирующих построить дом. Доступ к Воломину и ВаршавеРасположение по адресу ул. Уршулки обеспечивает удобный доступ как к Воломину, так и к Варшаве. До центра Воломина можно добраться на машине примерно за **5-10 минут**, в зависимости от интенсивности движения и выбранного маршрута. Благодаря этому жители могут быстро пользоваться инфраструктурой соседнего города, включая магазины, школы, сферы услуг, медицинские учреждения и спортивные сооружения. Доступ к Варшаве облегчается пригородной железной дорогой. Станция **Кобылка-Оссув** находится примерно в **2,4 км** от отеля. Поездка на поезде до станции **Варшава Виленска** занимает примерно **14-17 минут**. Это важное преимущество для людей, работающих в Варшаве, поскольку позволяет сократить ежедневное использование автомобиля. Для кого это предложение? Недвижимость подойдет: * людям, планирующим построить дом на одну семью, * семьям, которые ищут участок с хорошим доступом к школам и детским садам, * людям, работающим в Варшаве и желающим пользоваться пригородной железной дорогой, * покупателям, ищущим участок со всеми коммуникациями, * клиентам, для которых важен план местного развития, * людям, ищущим тихое место, окруженное односемейными домами. Важнейшие преимущества* участок под застройку площадью **637 м²**,* два участка продаются вместе как один функциональный объект,* территория, охваченная планом местной застройки – **MN-40**,* возможность строительства частного дома,* полный комплекс инженерных коммуникаций: вода, канализация, газ, электричество,* доступ к дороге общего пользования,* регулируемый правовой статус,* тихий район односемейных домов,* близость к школам и детским садам,* быстрый доступ к Воломину,* хорошее железнодорожное сообщение с Варшавой.ЦенаЦена предложения недвижимости составляет:**799 000 злотых**т.е. приблизительно:**1 258 злотых/м²**Это предложение для людей, которые ищут участок под застройку со всеми коммуникациями, четким назначением в местном плане и хорошим местом для строительства частного дома. Пожалуйста, свяжитесь с нами и осмотрите недвижимость.