Budynek usługowo-magazynowy z częścią mieszkalną. 1360 m² , Działka 1891 m² , Blisko Warszawy
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym – funkcjonalny budynek usługowo-magazynowy z zapleczem socjalnym oraz niezależną częścią mieszkalną. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących obiektu z szerokimi możliwościami wykorzystania. Nieruchomość sprawdzi się jako siedziba firmy, magazyn, centrum logistyczne, zakład produkcyjny, obiekt usługowy lub inwestycja pod wynajem.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w gminie Nieporęt, zaledwie około 5 km od granicy Warszawy, przy drodze wojewódzkiej nr 633 (Warszawa – Nieporęt). Do drogi wojewódzkiej nr 631 jest około 4 km, natomiast do trasy ekspresowej S8 około 11 km. W odległości około 250 metrów znajdują się przystanki autobusowe linii 705 i 731 oraz komunikacji lokalnej, zapewniające dogodne połączenie z Warszawą i okolicznymi miejscowościami.
Dużym atutem jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu znajduje się Park Handlowy Jana Kazimierza, oferujący szeroki wybór sklepów i usług, w tym ALDI, Rossmann, Empik, aptekę oraz liczne punkty handlowe i gastronomiczne.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Kanału Żerańskiego z popularną ścieżką rowerową oraz terenami spacerowymi.
Działka:
* powierzchnia **1891 m²**
* dojazd z dwóch stron
* teren ogrodzony
* media: prąd, woda i kanalizacja
* gaz w granicy działki
* budynek usytuowany przy północnej granicy działki, dzięki czemu pozostaje duża powierzchnia do wykorzystania jako parking, plac manewrowy lub teren pod dalszą zabudowę.
Budynek:
Murowany obiekt o wymiarach około 30 × 30 m z wewnętrznym dziedzińcem o powierzchni około 200 m².
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 360 m², w tym:
– około 900 m² powierzchni magazynowo-warsztatowej,
– około 180 m² zaplecza socjalno-biurowego,
– około 280 m² części mieszkalnej.
Wysokość pomieszczeń:
– parter – około 4 m
– piętro – około 3 m
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Na parterze znajduje się funkcjonalne zaplecze socjalno-biurowe obejmujące:
* biuro o powierzchni około 28 m²,
* pomieszczenia socjalne,
* kotłownię,
* dwie łazienki,
* komunikację wraz z klatką schodową.
Z części socjalnej prowadzą wejścia do obu hal magazynowych, wyjście na dziedziniec oraz niezależne wyjście na zewnątrz.
Powierzchnia magazynowo-warsztatowa obejmuje:
* mniejszą halę o wymiarach około **5,5 × 24 m** z bramą prowadzącą na dziedziniec,
* dużą halę w układzie litery **L** z niezależną klatką schodową prowadzącą na piętro.
Centralnym elementem obiektu jest **wewnętrzny dziedziniec o powierzchni około 200 m²**, do którego prowadzi szeroka, około 5-metrowa brama wjazdowa.
Piętro:
Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna o powierzchni ponad **200 m²**, składająca się z:
* trzech sypialni,
* salonu o powierzchni około 35 m²,
* kuchni o powierzchni około 22 m²,
* pokoju kąpielowego,
* spiżarni,
* komunikacji.
Pozostałą część kondygnacji zajmuje obszerna hala magazynowa z niezależną klatką schodową, co umożliwia oddzielenie funkcji mieszkalnej od działalności gospodarczej.
Przeznaczenie i możliwości wykorzystania:
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod **zabudowę usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej**.
Dzięki swojej powierzchni, funkcjonalnemu układowi oraz lokalizacji nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
* siedziba firmy,
* magazyn lub centrum logistyczne,
* zakład produkcyjny,
* hurtownia,
* warsztat,
* centrum usługowe,
* powierzchnia biurowa,
* placówka oświatowa,
* szkoła lub centrum szkoleniowe,
* centrum sportu i rekreacji,
* gabinety lub przychodnia,
* pokoje pracownicze,
* inwestycja pod wynajem,
* obiekt usługowo-mieszkalny.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
✔ tylko około **5 km od granicy Warszawy**
✔ szybki dojazd do tras 633, 631 oraz S8
✔ **1360 m²** powierzchni użytkowej
✔ działka **1891 m²**
✔ dwa niezależne wjazdy na posesję
✔ wewnętrzny dziedziniec z szeroką bramą wjazdową
✔ część mieszkalna i zaplecze socjalne
✔ możliwość prowadzenia wielu rodzajów działalności
✔ rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa w pobliżu
✔ blisko Park Handlowy Jana Kazimierza
✔ dogodna komunikacja autobusowa
✔ blisko Kanału Żerańskiego oraz ścieżek rowerowych
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących obiektu o dużej powierzchni, świetnej komunikacji z Warszawą oraz szerokich możliwościach adaptacji do własnych potrzeb.
