Инвестиционный объект | Непорент

Услугово-складское здание с жилой частью. 1360 м², участок 1891 м², близко к Варшаве. На продажу уникальная недвижимость с большим инвестиционным потенциалом – функциональное услугово-складское здание с социальным блоком и независимой жилой частью. Это отличное предложение для предпринимателей и инвесторов, ищущих объект с широкими возможностями использования. Недвижимость подойдет в качестве штаб-квартиры компании, склада, логистического центра, производственного цеха, услугового объекта или инвестиции под аренду. Местоположение: Недвижимость расположена в гмине Nieporęt, всего в 5 км от границы Варшавы, рядом с воеводской дорогой № 633 (Варшава – Nieporęt). До воеводской дороги № 631 – около 4 км, а до экспресс-трассы S8 – около 11 км. В 250 метрах от объекта находятся автобусные остановки линий 705 и 731, а также местного транспорта, обеспечивающие удобное сообщение с Варшавой и окружающими населенными пунктами. Большим преимуществом является развитая торгово-услуговая инфраструктура. Рядом расположен Торговый парк имени Яна Казимежа, предлагающий широкий выбор магазинов и услуг, включая ALDI, Rossmann, Empik, аптеку и многочисленные торговые и gastronomic пункты. Любители активного отдыха оценят близость канала Жераňского с популярной велосипедной дорожкой и прогулочными зонами. Участок: * площадь 1891 м² * подъезд с двух сторон * огороженная территория * коммуникации: электричество, вода и канализация * газ на границе участка * здание расположено на северной границе участка, что позволяет сохранить большую площадь для использования в качестве парковки, маневренной площадки или территории под дальнейшую застройку. Здание: Каменное здание размером около 30 × 30 м с внутренним двором площадью около 200 м². Общая полезная площадь составляет около 1360 м², включая: – около 900 м² складско-мастерской площади, – около 180 м² социального и офисного блока, – около 280 м² жилой части. Высота помещений: – первый этаж – около 4 м – второй этаж – около 3 м Распределение помещений: Первый этаж: На первом этаже расположен функциональный социальный и офисный блок, включающий: * офис площадью около 28 м², * социальные помещения, * котельную, * две санузла, * коридор с лестницей. Из социального блока ведут входы в оба складских зала, выход во двор и отдельный выход наружу. Складsko-мастерская площадь включает: * меньший зал размером около 5,5 × 24 м с воротами, ведущими во двор, * большой зал в форме буквы «Л» с отдельной лестницей, ведущей на второй этаж. Центральным элементом объекта является внутренний двор площадью около 200 м², в который ведет широкая, около 5-метровая въездная ворота. Второй этаж: На втором этаже расположена просторная жилая часть площадью более 200 м², состоящая из: * трех спален, * гостиной площадью около 35 м², * кухни площадью около 22 м², * ванной, * кладовой, * коридора. Остальную часть этажа занимает обширный складской зал с отдельной лестницей, что позволяет разделить жилую функцию от хозяйственной деятельности. Назначение и возможности использования: Согласно действующему местному плану застройки территории, участок предназначен для услуговой застройки с допуском жилой застройки. Благодаря своей площади, функциональной планировке и местоположению, недвижимость идеально подойдет в качестве: * штаб-квартиры компании, * склада или логистического центра, * производственного цеха, * оптового склада, * мастерской, * услугового объекта, * офисной площади, * образовательного учреждения, * спортивного или рекреационного центра, * медицинских кабинетов или поликлиники, * служебных помещений, * инвестиции под аренду, * услугово-жилого объекта. Основные преимущества недвижимости: ✔ всего 5 км от границы Варшавы ✔ быстрый доступ к трассам 633, 631 и S8 ✔ 1360 м² полезной площади ✔ участок 1891 м² ✔ два отдельных въезда на территорию ✔ внутренний двор с широкой въездной воротой ✔ жилая часть и социальный блок ✔ возможность ведения различных видов деятельности ✔ развитая торгово-услуговая инфраструктура рядом ✔ близость Торгового парка имени Яна Казимежа ✔ удобное автобусное сообщение ✔ близость канала Жераňского и велосипедных дорожек Недвижимость представляет собой отличное предложение для предпринимателей и инвесторов, ищущих объект с большой площадью, хорошей связью с Варшавой и широкими возможностями адаптации под собственные нужды.